Mi várható július 1. után a veszprémi ingatlanok piacán, ha az önkormányzat alkalmazza a szigorításokat és mi, ha nem? www.veszpremiingatlanok.hu
Veszprém, mint megyeszékhely és 2023-as Európa Kulturális Fővárosa, más jellegű ingatlanpiaci dinamikákkal rendelkezik, mint a Balaton-parti települések – de az új rendelet itt is érezhető hatást gyakorolhat a veszprémi ingatlanok piacára. Nézzük meg részletesebben, mi várható:
1. Más a vonzerő – más a célcsoport
A Balaton-parton elsősorban nyaralók, második otthonok, illetve befektetési célú ingatlanvásárlások dominálnak, míg a veszprémi ingatlanok piacán a fő vásárlói csoportok:
- helyi lakosok (első lakásvásárlók, családok),
- fiatal értelmiségiek,
- egyetemisták és befektetők (albérletpiacra célzottan).
Ha Veszprém városa él a rendelet adta lehetőséggel, és korlátozza az ingatlanszerzést a nem helyiek számára, az elsősorban a befektetőket és külső vásárlókat fogja visszatartani – különösen az újonnan épült, prémium kategóriás lakások esetében.
2. Keresletcsökkenés a felső kategóriában
Az elmúlt években sok fővárosi befektető és balatoni "kitérő" célpontként tekintett Veszprémre – ezek az érdeklődők lehetnek a leginkább érintettek, ha korlátozások lépnek életbe. Ez mérsékelheti a keresletet a magasabb árszintű új építésű projektekben a veszprémi ingatlanok piacán.
3. Helyiek lakhatási lehetősége javulhat
A veszprémi ingatlanok piacán is javulhat a helyiek pozíciója, ha kevesebb kívülről érkező vevő száll be a versenybe. Ez a lakásárak mérséklődéséhez, a kínálat bővüléséhez és a fiatal családok lakhatási esélyeinek javulásához vezethet.
4. Albérletpiacra gyakorolt hatás
A veszprémi albérletpiac szorosan kötődik az egyetemi hallgatókhoz. Ha a befektetők visszahúzódnak a lakásvásárlástól, az a bérlakás kínálat szűküléséhez, az árak növekedéséhez is vezethet. Itt tehát a rendelet nem feltétlenül szolgálja az elérhető lakhatást – ez egy fontos dilemmája lehet a veszprémi döntéshozóknak.
5. Összegzés
A veszprémi ingatlanok piaca másképp, de hasonló irányban érintett, mint például a balatonalmádi ingatlanok piaca:
Ha szigorú szabályozás lép életbe: a külső tőke csökken, a helyiek esélyei javulnak.
Ha enyhe vagy semmilyen szabályozás nem lesz: Veszprém akár még vonzóbbá válhat azoknak, akik a Balaton-parton már nem tudnak vagy nem akarnak vásárolni. www.veszpremiingatlanok.hu
